Собственное жильё


Я плачу коммунальные платежи, кап.ремонт и т.д. за квартиру, где зарегистрированы мои совершеннолетние дети, а также бывший супруг и его брат. Дети являются собственниками данной квартиры по 1/5 доле у каждого, у бывшего мужа 1/5 доля у него) и доля брата мужа –  2/5  по завещанию их родителей. Как только родители (моя свекровь и свёкр) умерли, чтобы квартира не пустовала, я с мужем вселились в квартиру. Сейчас в квартире проживает только дочь и стал приезжать и жить там брат мужа, но платить за квартиру не хочет, и выгоняет дочь. Как быть?

Здравствуйте. Вам нужно обратиться в суд с иском об обязании Управляющей компании или ЖСК заключить с вами отдельные договора на оплату жилищно-коммунальных услуг, пропорционально принадлежащим долям в праве общей долевой собственности на квартиру с выдачей соответствующего платежного документа.

Кроме того, необходимо обратиться в суд с требованиями об определении порядка пользования жилым помещением.

В соответствии со ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом.

На основании ст. 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии с пунктом 2 статьи 39 Жилищного кодекса РФ и ст. ст. 11 – 30 “Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме”, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 г. N 491 доля обязательных расходов на содержание общего имущества, бремя которого несет собственник жилого помещения, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество.

Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в издержках по содержанию и сохранению своего имущества. Основание и порядок внесения платы за жилое помещение определены в ст. 155 ЖК РФ, из содержания которой следует, что платежные документы на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги предоставляются собственнику жилого помещения в многоквартирном доме. Следовательно, если жилое помещение находится в общей долевой собственности нескольких лиц, то в соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый из них вправе в зависимости от размера своей доли в праве собственности требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

При этом, собственники жилых помещений вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа. Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги производится в судебном порядке пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения. Таким образом, каждый из собственников жилого помещения вправе требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на оплату жилого помещения и коммунальных услуг и выдачу ему соответствующего платежного документа.

Для того, чтобы судебное разбирательство было эффективным, необходимо, чтобы вашим вопросом занимался юрист – профессионал.

Можно ли оформить дом, который куплен без документов, есть только паспорт на дом?

Регистрация недвижимости представляет собой единственное доказательство того, что у собственника существует зарегистрированное право на определенный объект. При покупке дома необходим следующий набор документов: – Правоустанавливающие документы на дом. Это свидетельство о государственной регистрации права собственности на дом и акт приемочной комиссии о приемке в эксплуатацию законченного строительством объекта, если дом был непосредственно построен продавцом. Или же документы, подтверждающие право собственности продавца, возникшее по другим основаниям (договор купли-продажи, дарения, мены, свидетельство о праве на наследство + свидетельство о государственной регистрации права). – Технический паспорт домовладения. Он представляет собой единый документ, в который входят: план земельного участка, экспликация площади земельного участка, описание зданий и сооружений, назначение, техническое состояние и стоимость зданий и сооружений. – Технический паспорт здания (строения) с поэтажным планом на каждое строение, находящееся на участке. – Выписка из домовой книги. Если дом пригоден для постоянного места жительства (ПМЖ), то необходимо наличие выписки из домовой книги о зарегистрированных на данной площади лицах. – Правоустанавливающие документы на земельный участок, подтверждающие право собственности на этот участок. Земельный участок, на котором находится дом, должен находиться у продавца в собственности. – Кадастровый план земельного участка. Этот документ содержит в себе непосредственно план границ земельного участка, а также сведения о категории земель, разрешенное использование участка, нормативная цена участка, площадь, сведения о правообладателях. На регистрацию передается 1 экз (оригинал) документа, представленного на бумажном носителе, служащий основанием для возникновения, прекращения, перехода права собственности на объект недвижимости, и не возвращается после регистрации. Сроки постановки объекта недвижимости на кадастровый учет – 5 рабочих дней, при подаче заявления непосредственно в орган регистрации и 7 рабочих дней, при подаче через МФЦ; госрегистрация права собственности — в течение 7 и 9 рабочих дней, соответственно; одновременное совершение 2 перечисленных действий займет 10 и 12 рабочих дней. Для подачи документов, которые необходимы для проведения государственной регистрации прав следует обратиться в Федеральную регистрационную службу, территориальные органы либо их обособленные подразделения, в которых осуществляется регистрация недвижимости. Внесение записей в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним подтверждается выпиской из ЕГРП. Однако, возможен вариант оформления права в судебном порядке.

Входит ли в площадь квартиры 65 кв. м балкон 8 кв. м

В настоящее время балконы, лоджии, веранды и террасы, не входят в общую площадь помещения. Об этом прямо написано в ст.15 Жилищного Кодекса РФ: Общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

Покупаю дом, хочу написать дарственную на супругу. Через какое время после купли-продажи можно оформить дарственную?

Имущество приобретенное в браке является совместно нажитым имуществом супругов. При дарении такого имущества супруге Вы не можете подарить весь участок и дом, не смотря на то, что договор купли продажи оформлен на Вас, поскольку Вы имеете право только на 1/2 доли этого участка и дома. Для того, чтобы подарить долю участка или дома супруге, сделку придется оформить у нотариуса путем составления брачного договора или соглашения о разделе имущества. В случае не размежеванного участка (без границ, координат), подарить его долю будет не возможно. Соглашусь с коллегой, имея конечную цель – передачу участка/дома в личную собственность супруги, разумнее и договор купли-продажи оформить на неё.

Здравствуйте! Я собственник жилого помещения и мне прислали уведомление о сносе аварийного многоквартирного дома. Так же у меня в собственности нежилое помещение-магазин в этом доме. Должна ли мне администрация прислать уведомление о сносе многоквартирного дома как собственнику нежилого помещения. Администрация объясняет, что собственнику нежилого помещения не обязательно присылать такое уведомление, так как было прислано собственнику жилого помещения. С Уважением.

Защита прав и интересов собственников нежилых помещений в домах, подлежащих сносу, программой переселения граждан из аварийного жилищного фонда не предусмотрена. В связи с чем уведомлять о предстоящем переселении собственника нежилого помещения администрация не обязана.

В отношении нежилых помещений следует руководствоваться положениями статьи 239 и других статей Гражданского кодекса Российской Федерации о порядке отчуждения недвижимого имущества в связи с изъятием земельного участка для муниципальных нужд.

Согласно п.2 ст.235 Гражданского кодекса РФ принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, производится отчуждение недвижимого имущества в связи с изъятием участка. Согласно ст.239 Гражданского кодекса РФ в случаях, когда изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд либо ввиду ненадлежащего использования земли невозможно без прекращения права собственности на здания, сооружения или другое недвижимое имущество, находящиеся на данном участке, это имущество может быть изъято у собственника путем выкупа государством или продажи с публичных торгов. Таким образом, нежилое помещение в многоквартирном доме, признанном аварийным, может быть выкуплено у его собственника или взамен его может быть предоставлено иное помещение с зачетом его стоимости в выкупную цену.

Вы вправе обратиться в администрацию с заявлением о выплате денежной суммы в размере рыночной стоимости помещения в качестве денежной компенсации за предстоящее изъятие и уничтожение принадлежащего Вам имущества либо предоставления взамен иного помещения с зачетом его стоимости в выкупную цену (ст.ст.16.1 и 279 ГК РФ).

Здравствуйте. Вопрос такой. В 1995 году приватизированная квартира была приобретена в общую совместную собственность семьи Ивановых (мама, папа, н/л дочь). На тот момент мама и папа были в разводе. После смерти отца дочь является единственным наследником. Нотариус говорит, что нужно дочери и матери писать соглашение о разделении долей (по 1/3) и нотариально заверить (а это немаленькая сумма). После этого дочь может наследовать долю – 1/3 отца. Вопрос: 1. Обязательно ли нужно нотариально заверять это соглашение? 2. Распространяется ли статья 3.1 закона о приватизации в данном случае?

Действующим законом предусмотрено образование общей совместной собственности супругов. Совместная собственность родителей и их детей законом не предусмотрена. Совместное имущество может стать долевым после заключения между его собственниками соглашения о разделе или принятии соответствующего решения судом.

Участники общей совместной собственности вправе самостоятельно определить размер своей доли путем заключения соответствующего соглашения. Однако, в Вашем случае один из участников этого сделать уже не сможет (поскольку умер). Если не определить долю умершего в праве собственности (которая будет наследоваться), то получается, в наследственную массу должно войти то право, которым обладал умерший, то есть право собственности на всю квартиру, существующее одновременно с таким же правом других собственников данной квартиры (это и есть общая совместная собственность).

Поскольку умерший уже не может заключить с остальными собственниками соглашение об определении долей, государство, как бы делает это вместо него, и заявляет в статье 3.1. Закона о приватизации, что при определении доли умершего, доли всех собственников квартиры признаются равными. Правила статьи 3.1. Закона о приватизации применяются если федеральными законами не установлено иное. Следовательно, это не лишает остальных собственников права определить самостоятельно размеры своих долей. Оставшиеся 2/3 в праве собственности другие 2 собственника вправе делить между собой как захотят. Распределение долей может быть и не равным, к примеру одному собственнику достанется 35 кв. м, а другому – 30 кв. м. К примеру, согласно п. 3 ст. 245 ГК РФ “участник долевой собственности, осуществивший за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество.”.

Нотариус может выдать Вам свидетельство о праве на наследство только на Вашу долю. Доли должны быть определены участниками общей собственности в Соглашении между ними, а в случае отсутствия такого Соглашения, в судебном порядке. В этом случае можно обратиться в суд с исковым заявлением о признании права собственности на долю в наследуемой квартире. Обращение в суд с практической точки зрения не будет менее затратным, нежели заключение соглашения о распределении доли в праве на квартиру у нотариуса.

Как написать согласие собственника на домашний арест.

Согласие собственника жилья возможно заявить устно под протокол судебного заседания, поскольку явка в суд собственника обязательна, потому что судья должен убедиться в его согласии на проживание обвиняемого под домашним арестом. Желательно получить и согласие всех проживающих в жилом помещении, так как они могут не согласиться с решением суда о домашнем аресте и обжаловать его. В суд необходимо предоставить оригиналы договора найма, выписку из Росреестра о правах на жилое помещение.

С какой площади недвижимости взимается налог?

Базой по налогу установлена кадастровая стоимость дома, квартиры, дачи и прочей недвижимости.

В соответствии со статьей 403 НК налоговая база по налогу на имущество физлиц определяется в отношении каждого объекта налогообложения как его кадастровая стоимость, указанная в ЕГРН по состоянию на 1 января года, являющегося налоговым периодом.

Налоговая база определяется как ее кадастровая стоимость, уменьшенная на величину кадастровой стоимости 20 квадратных метров общей площади этой квартиры, 10 кв. м – для комнаты, или 50 кв. м. – для жилого дома. При наличии у налогоплательщика нескольких объектов недвижимости жилого назначения (квартир) налоговый вычет будет предоставлен по каждому такому объекту. (см. письмо Минфина № 03-05-06-01/59295 от 14.09.2017)

Здравствуйте. Нам отключили свет, долг всего 7 тыс. руб. Мы просили рассрочку, потому что я зарабатываю всего 7 тыс. в месяц, и супруга получает алименты – 4 тыс. руб. Ребенку 7 лет, нужно делать уроки вечером. Законно ли это?

В п.40 Постановления ВС РФ от 27.06.2017 №22 Верховный суд указал, что наличие задолженности по коммунальным услугам само по себе не является основанием для отключения воды, света или газа. Отключить услуги можно только с учетом всех обстоятельств, а именно:
1) отключение коммунальной услуги должно быть соразмерно допущенному собственником нарушению. Например, если долг составляет всего 300 рублей, то нельзя отключать из-за этого свет, ведь отключение лишит человека возможности комфортно проживать в квартире;
2) отключение услуги не может выходить за пределы действий, которые необходимы для устранения нарушения закона. Другими словами, отключение возможно лишь тогда, когда других механизмов воздействия на должника нет. Например, управляющая организация должна предупредить человека о возникшем долге, предоставить ему отсрочку или рассрочку по оплате коммуналки. Только после того, как будут исчерпаны возможности “мирного” решения ситуации, можно отключать коммунальные услуги;
3) отключение коммуналки не должно создавать угрозу жизни и здоровью других лиц. Это означает, что отключение коммунальной услуги не может причинять вред лицам, которые не являются должниками. Например, в квартире проживает одинокая мать с ребенком. Собственником квартиры является мать и платить за коммуналку должна она. Часто бывает так, что денег нет, возникает долг. Отключение воды в этой ситуации ставит под угрозу здоровье ребенка, поэтому отключение невозможно.
Таким образом, если возник долг по коммунальной услуге, то управляющая организация должна сначала предложить механизм погашения долга (отсрочка, рассрочка, прощение части долга). Вы можете обратиться в прокуратуру с жалобой, обосновать, что отключение нарушение интересы ребенка, ставит под угрозу жизнь и здоровье людей, которые должниками не являются.

Договор соцнайма оформлен на отчима, но он уже два года в квартире не живет, в квартире проживаю только я, оплачиваю коммуналку тоже только я. Мама с отчимом недавно развелись, и она переехала в другую квартиру. На что я могу рассчитывать в случае смерти отчима? Меня выселит администрация из квартиры или нет?

Из содержания ч. 1 ст.60 ЖК РФ следует, что сторонами по договору социального найма жилого помещения являются собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда и гражданин (наниматель), которому жилое помещение предоставляется во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных указанным Кодексом. В соответствии со ст.69 ЖК РФ члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности (ч. 2). Они должны быть указаны в договоре социального найма жилого помещения (ч. 3). Следовательно, хотя члены семьи нанимателя и не подписывают договор социального найма, они являются участниками данного договора.
Согласно ч. 3 ст. 83 ЖК РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма считается расторгнутым со дня выезда. Следовательно, в случае выезда кого-либо из участников договора социального найма жилого помещения в другое место жительства, договор соц.найма в отношении него считается расторгнутым со дня выезда. При этом оставшиеся проживать в жилом помещении лица сохраняют все права и обязанности по договору социального найма.

Как продать свою долю в квартире, если другие сособственники против?

Положения о долевом имуществе закреплены в статьях 244-259 Гражданского кодекса Российской Федерации.
В соответствии со ст. 250 ГК РФ: При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов.
Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.
Если собственником одной из долей в квартире является ребенок, порядок высылки ему предложения тот же. Но лишь с разницей, что, поскольку, он не вправе самостоятельно принимать такие решения, адресовать документ нужно его родителям или иным законным представителям.Извещать об отчуждении нужно сособственников – всех лиц, указанных в правоустанавливающих документах.
Если через месяц все сособственники откажутся и/или промолчат, то продавец вправе продать долю постороннему лицу, на условиях, предложенных собственникам.

Подскажите, можно ли получить лицевой счет на приватизированную долю квартиры через суд?

Регистрация без владения долей в жилплощади не даёт права иметь лицевой счёт. Деление счетов  в приватизированном жилье возможно, в отличие от муниципального жилья. Однако, нельзя поделить счета, если квартира однокомнатная.

Отказ моего сына от приватизации квартиры заверен начальником колонии, в которой он содержится. Приватизация была оформлена только на меня. Сейчас я продаю квартиру. Есть ли нормы закона, согласно которых данный отказ сына может быть признан недействительным?

Согласно статье 185.1 Гражданского Кодекса, право заверения доверенностей и завещаний имеет начальник исправительного учреждения. Отказ от приватизации ни доверенностью, ни завещанием не является, его заверение начальником исправительного учреждения законом не предусмотрено, следовательно, отказ от приватизации, удостоверенный начальником колонии, имеет шансы на признание недействительным, что повлечет и признание приватизации недействительной. Кроме того, лицо, отказавшееся от приватизации, сохраняет пожизненное право проживания в жилом помещении, независимо от смены собственников.